深圳大梅沙心海丽晶雅舍住宅CAD报建方案
本帖最后由 苦逼爱微笑 于 2014-7-28 12:23 编辑本工程位于盐田区大梅沙内环路东侧,距离大梅沙海滩约400m。南向可取得良好海景，正南方紧临愿望湖,西侧为现有城市道路,北侧为规划道路,西北可远眺群山,东侧为拟拆多层厂房。本方案为集住宅、商业为一体的高层综合建筑、总高度为44.95m。
本规划设计的定位为有强烈滨海度假风格的高档度假住宅。建筑形象有独特个性，摆脱传统住宅的形象概念，应成为一个具有标志性意义、并对大梅沙整体环境有提升意义的建筑物。
住宅的价值往往取决于环境，而不仅是个体的好坏，出发点与考虑有以下几点：
1与大梅沙整体环境相协调，与海滨生活气息相协调，寻找一个简洁、理性而不失浪漫诗意的布局方法，使设计达到一个完美的境界。为满足容积率，如果在这个进深较大的地块布置一排以上的多、高层住宅，显然会形成相互遮挡，而失去土地价值。因此，规划的方式是沿着西、北、东地段退红线布置高层住宅，同时在南侧布置一排低层联排住宅和一排别墅，这样既扩大了观景面，又利用前面的低层住宅来遮挡后面的高层住宅，以减少高层对整个社区的压迫感，从而实现一个最优化的规划方式。低层住宅的存在，也有利于提高整个小区的档次。
2 每户均有观景面，不仅可以观海，还可以观山、观湖。
3 创造海滨式内部花园，使住宅有很好的花园景观，达到远有海景山色，中有人工湖景，近有内庭花园的有层次的景观效果。
4 创造独特的海滨建筑形象，体型上力求简洁、自由、流畅，突出阳光、空气、绿化的特征。
5 尽力从布局上为不同客户的不同使用和需求提供不同方位、区位和档次的户型。
6 小区入口设计成一个小园林，用外部空间组合方式，形成一个生动的大门。
7 用园中有园的方式，形成多层次的园林景观。园林不仅在地面层，还在空中走廊和屋顶。
本建筑由高层联体单元式住宅、低层联排住宅及独栋住宅、顶层独立住宅、以及底层商业四个主要部分组成。
独特的户型设计
1 多、高层单元式住宅：每户均有一个4.2m面宽、一层半高（4.2m）的起居室，通高通宽落地窗，直接面对景观。每户入口处均有两层高的花园。
2 顶层独栋住宅：与一般顶层住宅不同之处是它的独栋特征，具有强烈的可识别性。
3 联排住宅：为了使联排住宅不过多地占用外部公共庭院空间，同时具有更强的私密性，该类型强调内院。
4 独立住宅：作为整个小区第一窗口，具有独特的造型表现力，用片的形式，来展现视线的引导性，使小区内庭园与整个片区环境溶合。
5 走廊：为突出单元式住宅作为空中联排式住宅的构思，走廊与空中花园相结合。
5.交通流线设计
车流：建筑物的北侧和西侧设有两个车辆出入口，地上停车沿建筑物西、北两边布置。内部停车与外部相区别，便于管理。地下车库的出入口设在西、北两侧，均组织在内庭院以外，出入口均为双车道。内庭院中的消防车道仅供灭火时使用。
人流：本项目定位为高尚海滨休闲住宅，其性质决定居住其中的人们通常为闲庭信步、悠哉游哉，故人流组
织为随意、自然的路线。可由内花园直达各个单元首层交通核，商业人流则与居住人流完全分开。
建筑技术经济指标
总用地面积 19602.3㎡
总建筑面积 47822㎡
其中 计入容积率面积 39200㎡
1 住宅建筑面积 34082㎡
2 商业建筑面积 5118㎡
不计入容积率面积 8622㎡
1 地下室建筑面积 4463㎡
2 架空层绿化面积 1819㎡
3 住宅部分二层高（5.6m）露台、外廊及院子
2340㎡（核增面积）
容积率 1.98
覆盖率 34.2%
绿化率 28.5%
总高度 44.95m
总户数 322户
层数 12~15层
总停车位 190辆
地下停车位 115辆
地上停车位 75辆
注：住宅部分二层高（5.6m）露台、外廊及院子的面积计算根据《深圳市房屋建筑面积
测绘技术规程》，3.5.1.13条、3.5.1.15条及3.5.2.11条规定为不计入容积率。此部
分面积为实际占地面积的一半。
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