你知道商业建筑和住宅建筑的区别吗？你想做住宅建筑还是商业建筑呢？

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在建筑行情如此萧条冷淡的背景，作为一个今年刚毕业的建筑生来说，跳过几家设计院也算是奇葩的了。但是也正是因为换过几家，导致在住宅和公建方面都稍有涉猎，希望用我对公建和住宅的一点点小见解，抛砖引玉，也了解了解你们对公建和住宅的看法。也期望大家对此的看法能对不了解的将参加工作的和一些想换换口味的人起到一定的指导作用。 1，设计院项目中，住宅项目大多为委托项目，公建项目大多为竞标项目（不过在今年的大环境下，竞标指数是相应的提高的）。工作过的人应该都了解委托项目和竞标项目的区别，在这里就不多说明了。 2，一般的乙级设计院，做住宅的基本做到扩初阶段（负责和施工图单位合作），施工图是外包给有资质的的施工图单位，或者甲方直接找当地设计院画施工图；而做公建的设计院，一般是做到概念阶段，扩初和施工图是相应单位负责。当然大型甲级院是全程负责。 3，设计周期：住宅的设计周期一般较长，他需要根据当地户型的销售比例调整整个规划区的户型配比，到提给施工图一般需八个月到十八个月不等；公建的设计周期较短，他只需要考虑好恰当的商业动线和炫彩的立面造型即可，到提给扩初一般要两个月到八个月不等。当然这里提到的设计周期并不是一定的，也有商业建筑做三、四年的的情况。 4，设计侧重点：住宅设计强调的是日照、户型配比、得房率，最最重要的是会偷面积；商业建筑设计强调的是商业动线、外立面，最最重要的是造价便宜还酷炫。 5，使用工具的要求：住宅，CAD占50%以上（不断一轮轮的调户型，调总图），SU占20%（造型），PS占10%（户型家具填色，总图填色），PPT占10%（排文本），其他占10%（效果图用的3D，排文本用的AI、ID，Bim等等）；商业，SU、犀牛（参数化）、3D占40%（造型、造型、造型），CAD占35%（平面动线、中庭一遍遍的改），PS占10%（平面业态填色、总图填色），ID占10%（排文本），其他占5%。当然这里的比例是一个根据自己亲身经历和一些朋友介绍等了解来的，当然如果某个设计院是全程用BIM的话，这个比例就完全不对。 6，对手绘的要求：理论上是无论做什么最好都手绘厉害，但是住宅设计却可以完全不依靠手绘；而商业建筑设计，却需要一定的手绘功底，因为不是所有造型都能根据说和平面能表达出来的。 7，团队要求：住宅设计，负责人控制总图，所有的户型再分到下面若干人，包括平立剖和建模，其中穿插的排文本填色；商业设计，负责人控制效果，平面一个，模型里面一个，文本一个。住宅是人多一点就想对轻松一点，商业是人需合理分配，甚至一个人足以。 8，制图习惯：住宅CAD习惯是一张图放上所有的平立剖，各种东南西北对齐画，习惯的是一栋楼一个文件；商业CAD习惯的参照，一个文件一张图，甚至轴网柱子、楼梯电梯等等都拆分为几个文件，习惯的是N个文件才能合成一个平面。 9，个人思维要求：住宅建筑设计强调的严谨；商业建筑设计强调的是天马行空。当然做什么都需要严谨，现在的设计一般都控制在老板手里，天马行空也没用。当然，我所说的只是一个侧重问题。 时间有限，就先说这么多，如有什么错误和不对之处，欢迎批评和指正；也欢迎你们能分享你的见解和看法。