2020年,这样做小区景观,住宅项目才能大卖! 

2020-03-17 23:35 发布

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这段时间关于住宅趋势讨论很多,其中包括社区景观变化。有人质疑,疫情只是阶段性事件,不是常态化现象,真的有必要因为这件事专门对设计做调整吗?
明源君认为,产品趋势始终是以市场需求为导向的,需求发生变化必然驱动产品调整。这段时间人们所提及的问题或短板,更多是原本缺失的部分,只是此前并没有太引起关注而已。
产品必然是不断趋于完善的,而这一疫会成为一个加速剂,让居住者及设计师重新思考社区景观的价值。
过去,住宅的“消费品”属性被过多的放大,最本质的居住属性反而被弱化了。未来景观设计会从重视觉,转向重内容。也就是围绕居住者的生活场景,去营造一个宜居的生活空间。

ee8643d208e7c08dbd05602f0fa72787.png 景观设计回归本质从提供物理空间到营造生活方式 设计的本质是一种解决问题的逻辑。景观设计不仅要满足个人的需求,还要协调人与人,人与环境的关系。
一、打造健康生活空间,成为景观的重要命题
景观从注重好看,转变为注重好用,其中一个重要的表现,就是与人息息相关的健康功能在普及。尤其是经过这次疫情,人们对于健康的重视度将达到一个空前的高度。
①空间布局更科学,充分考虑环境对人的影响社区中的各景观要素,构成了一个微环境。景观空间如何规划布局,直接关系环境的宜居度。一个健康的社区,其风环境、光照条件,温湿度一定是对人体健康有利的。科学的空间布局,让不同人群都能享受到最好的自然条件。
以光照为例,融创对于景观空间的光照,有以下三条原则:老人活动场地有初阳。要求场地布局靠东向,6:00-10:00阳光充足,让晨练的老人能享受阳光照射;亲子互动区域光线充足,并充分考虑太阳光照的规律,种植更多遮阴植被,保证这一区域光线明亮又不过于强烈;球场光线温柔化。球场一定南北朝向,避免运动中阳光晃眼;同时增加运动区域树荫面积,提升舒适性。
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这基于对社区人群活动特点的研究。因人制宜,因地制宜,是健康景观不可或缺思路。
②功能配置上,健身锻炼设施设备更人性化在设备设施方面,环形跑道、景观漫步道、康体锻炼基本是现在健康景观的必选模块,并且会根据幼、少、青、老,不同年龄群体进行景观功能划分。除了必要的运用场地和运动器械,还在细节上做了很多贴心的设计,比如夜间路面照明、中途休息区等,让这些功能更加实用好用。
比如龙湖 ·星海彼岸结合归家主园路,设置400米环形夜光有氧跑道。在坡地处放置了显眼的坡度提示牌,针对坡度变化给予跑步者合理的跑速建议。另有600米塑胶跑道,跑道还分段划分出起跑区、热身区、竞速区、趣味跑区等功能区,提高跑步的舒适性,避免膝盖损伤。

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儿童活动区,不仅按照年龄段定制适宜幼龄、中龄、大龄区的娱乐设施,还贴心的设计了高低组合椅供家长陪伴和等候,划分专门的婴儿车停放区域、儿童存鞋区域。

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中南置地在集系产品中,把健康作为景观设计的三条主线之一。为了提供一个人们乐于参与的运动氛围,在运动空间打造上同样多了很多人性化的设计。
比如跑道周边设置起跑区、超越区、休憩区以及起点终点提示,距离提示,卡路里提示,休息区提示等标识。途中设置运动加油站,休息区、拉伸设备、储物格、直饮水、洗手台、自动售卖机等,解决了以往室外运动面临的一系列不方便。
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二、追求更高效便捷安全,智能化成为必选项
智能型景观也是近几年的一个热点。这次疫情中,智能技术为社区防疫提供了很多的便利,极大减少了人与人的接触。过去智能技术在小区里面的应用,虽然得到很多认同,也不乏一部分人担心隐私泄露,对人脸识别安防监控等还存在顾虑。而经过这段时间的用户习惯培养,智能社区会更深入人心。
智能技术在小区中的运用场景,有很大的想象空间,在落地过程中,大致会有以下几个方向: ①人行及车行出入自动识别人脸识别和自动呼提功能已经有很多落地案例。业主回来时,只需刷刷脸,单元就会自动打开,并呼叫最近的电梯。
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龙华金茂府不仅实现了车牌自动识别,还能将车辆跟所属业主及居住的楼栋信息对应起来,通过藏在吊顶缝板中的灯带指引业主到离该楼栋最近的空车位停车。
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②安防监控,对危险事故提前警示比如通过身高识别,自动检测儿童的活动空间,防止儿童私自跑出小区;老人在社区发生摔倒等意外时可由系统自动发出警报。 ③无人设备投用,协助社区管理这段时间实地智慧社区的智能配送物流机器人引起了很多关注,机器人会自己上电梯、直接送货入户,在不便出门的日子里,机器人成了非常重要的“快递员”。业主还可以用手机在社区自建的超市下单购物,再由机器人送货上门,减少人员接触的风险。
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这些场景让给未来智能化社区带来很多启示,比如公共设施是不是可以通过智能化,让业主的生活更便利?让物业管理更高效便捷?这或许大有可为。当然,这些功能实现,需要从整体的景观空间上去规划,比如机器人的行走动线,如何不与行人冲突;园路如何更平整,比如井盖隐藏式设计,等等。 三、更多的邻里共享空间,拉近人与人的距离
在世卫组织对健康的定义中,除了身体健康、精神健康外,还包括社会适应良好。就社区生活而言,社会适应可理解为社区内的人际社交关系。

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现代社区,邻里之间的关系往往是生疏的,没有了“远亲不如近邻”的亲密感。重塑邻里关系,从创造更多的邻里共享活动空间开始。
比如这几年流行的共享书吧、景观会客厅等等,都是从景观社交功能出发的。以旭辉为例,旭辉提出了在社区里面打造缤纷盒子,将健身空间、亲子空间、美食空间等特色场景装进一个个可组合的、灵活的盒子空间里。这些了盒子将会所配套小型化集约化,使业主们既享受生活的缤纷和社交乐趣。

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四、营造沉浸式景观,引导人与环境互动
过去,社区景观强调表面的视觉效果,呈现出中看不中用的特点。而实际上,社区是居住者的生活空间的一部分,景观就存在意义首先是为居住者的生活服务。
这几年,互动型景观在越来越多项目中落地,通过一系列功能的设置,引导人与环境,人与人进行互动,让景观融入到社区生活当中去。
比如水景,以前小区里面的水景是纯观赏功能的,一些小型喷泉还存在漏电风险,可望不可即。相反的,现在我们看到一些小区水景已经向着浅水设计转变,成为儿童玩乐空间的一部分。
比如万科杭州西雅图项目中,儿童活动场所以海岛和鲸鱼为主题组合活动器械,并设置了一个喷水鲸鱼的戏水池水,水深仅有0.3米,孩子们可以尽情在水边或水中嬉戏玩耍,家长不需要担心有安全问题。

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自然花园板块,在植物丛中竖立起植物的问答铭牌、昆虫鸟类的轮廓雕塑,还将图文小知识嵌入到花圃上,观赏、认知、休憩,一举三得。
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植物方面选择了遮荫大乔木和花果树,比如种植会结果的桑树,并在树下配置铭牌,标注了桑蚕成长的互动标识,把植物与动物之间的关系对应起来,引导孩子和自然互动,家长和孩子互动。

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五、回归自然生态,让社区融入到大环境中
过去,社区景观的打造往往只关注于红线以内的空间,将社区与周边环境切割开。而事实上,自然生态是一体化,人的本性也是亲自然的,如何将人工环境和自然环境相融合,创造更生态自然的环境,是景观设计不得不思考的问题。 可以看到,一些社区景观设计上已经开始追求“天然去雕琢”,重现原生自然的气息。比如位于良渚文化村的郡西澜山,地形本身高差较大,建筑布局依据山势形成多个不同的台地花园,花园与花园之间,用高低错落的挡土墙和台阶界定和连接。为了让建筑融入到植物和土壤中,挡土墙采用质朴的毛石堆砌,并在缝隙里植上佛甲草,以弱化人工修饰的痕迹。

16242644247b3b5a0eaa1f1445ae52fe.jpg 再如海绵社区,站在社区景观与城市环境的角度上,进行社区生态营造。
龙湖集团高碑店列车新城就在社区中打造了一个中央公园,场地中部生态植草沟,用于收集、输送和排放径流雨水,而在下沉式绿地之上,架起了一座飞桥,下雨天的时候,下沉绿地储蓄雨水,住户还可以通过飞桥在社区中活动。
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7787fd619bacbdabc35be881f157df6a.jpg 来源:山水比德
生态谷中特别设置了户外小课堂、观察井、生态展示牌、净水展示模块等,为居住者提供一种生态教育的互动体验。

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f615ccbe9ae662760a123b64d5837bff.png 新的趋势下景观空间的设计原则

一、从人的生活场景出发,倒推景观设计
景观空间首先是个公共活动空间,主体是居住在这里的人。什么人,有什么活动需求,是设计首要考虑的问题。
全龄化这几年在社区景观中已经普及,不仅在高端改善项目,刚需项目也会把儿童、青年、老年人等几类人群的活动需求考虑进去。围绕人们的活动场景,进行对应的景观设计。
举个例子,比如社区动线,过去常常是把它作为一个园路来考虑,与周边环境及功能割裂开来,没有考虑到行走其中的人,会发生哪些动作。
越秀专门针对“归家”这个场景,做了细致的主题研究,并把归家者划分为四种身份,身份转化的归家者、极致效率的归家者、社区互动的归家者和寻觅消遣的归家者,分别为他们设计一条归家园路,形成一个有层次的动线系统。

a97146fe72d709a7583e460312c403b7.jpg 这个动线系统串联起了19个场景,80项细节。比如针对漫游式的归家者设计可探索的趣味园路,并且布局趣味和体验型的设计细节。针对沉浸型的归家者,利用高差、半封闭景观,打造低调舒畅的归家园路。

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这种模式,将原本散落在小区各处的功能模块,跟人性轨迹结合起来,形成连贯的景观空间,让功能不至于被闲置。 二、创造停留的条件,才能激活空间活力
在一个空间里面,总是会有一些角落能吸引人驻足,而一些角落总是冷冷清清,因为要让人停下来,无论是站一会,还是坐一会都需要支持物。
举个例子,儿童活动设施是为孩子量身定制的,但孩子通常是由看护人最常见的是老人带着的。如果只有儿童设施,而没有老人休息条件,老人不会在这呆很久,这意味着,孩子也不可能长时间在这里停留。
一个闲置的空间,是没有活力的。因此,在儿童活动空间的规划,不仅要考虑儿童的特点,还要考虑老人的需求,包括座椅、地势、气候条件等等,其中有很多细节可以推敲,比如说有靠背的座椅就比无靠背的凳子,更能让老人多坐一会。 三、适当做减法,给景观预留成长区间
对于居住者的需求研究得越多,想要实现的功能就复杂,又要全龄化,又要人性化, 还有智能化……其实,无论是从空间容量,还是成本控制上,设计都不可能一直做加法;空间填得太满,意味着它就没有弹性了,无法持续成长了。甚至,还可以成为一种妨碍。比如过去一些社区空白处消防登高面摆放移动花钵,或者健身设备,到了紧急时期,这些设施设备可能影响救护车辆的回车和停放。
相反的,未来社区景观应该更提倡科学的布局,该留白的地方应该留白,比如采用地面划线的方法,作为活动场所。相反的,在不占用消防登高面积的前提下,在各组团周边处增加一些更实用,更人性化的东西,比如洗手池,单元快递柜,座椅等。

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适度留白,空间也会更有生命力。
比如速生树种与慢生树种结合,给慢生树种预留生长空间。像深圳·中海半山溪谷这个项目已经交付10年以上,建造时,园林景观的单方造价不到200元人民币,但建成四、五年后,随着苗木的长大,景观效果越来越好,现在整个社区看起来郁郁葱葱。
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规划植物的时候,就要预见到几年后每株植物的状态,植物与植物间的排布不过于紧凑,为未来植物生长留足空间。同时,使得成长起来的植物互相渗透,相处支撑,相互映衬,形成一个充满生机活力的生态体系。

作者:听雨
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注:文章来自 明源地产研究院(ID:mydcyjy),仅用于交流学习。
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