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建 筑 设 计 说 明 1．设计依据 1．1．国家建设规刬地形图一份；项目策划建议书一本；项目、户型、套数、面积比例表一份。 1．2．广州市城市规划条例和实施细则。 1．3．住宅设计规范。 1．4．国家及地方设计标准、规范。 1．5．甲方提供《规刬方案设计规刬》 （2001.11.23） 1．6．规划方案设计任务书（2001.10.27） 1．7．工程测量资料 （工程编号96（放）164） 2．工程概述 2．1．本工程地点位于广州市海印桥南东晓路，北望珠江，西临广州业余大学，东临东晓路。 2．2．建设规模，本工程净用地面积16000平方米，总建筑面积60000平方米，公配面积2000平方米，地下室面积4800平方米，会所面积1140平方米，商业和住宅建筑面积52000平方米 。 3．总图规刬思想 3．1．用地东北建有30层高建筑，西南为一28层住宅楼，南面是一9层建筑用地呈L形，规划依循用地两长边布置板楼，最大限度高效使用土地，同时在西南向与原有高层围合成小区公共庭院空间，满足城市规划要求与相邻建筑间距，北面板楼31层，东面板楼18层，让东南面阳光可直达中心庭院。东北角临东晓路布置28层高楼，使得从海印桥南北两向的人行视线形成丰富而感人的建筑形象。 3．2．小区采用人车分流的管理模式，中庭空间布置停车场，四周设消防环道，供搬家、医务救护紧急车、垃圾搬运车等服务车辆行驶。停车场屋顶布置花园，作为小区主要公共活动空间，朝向东晓路收费站的天桥建议设成小区步行主入口，行人在二层标高进入住宅门厅，完全与车流分开。 4．建筑设计 4．1．东面18层的复式住宅中，处理成内廊式每三层一个基本单元，减少公摊面积，每单元东西方向贯通，有良好的通风与采光，主卧室与起居室朝向珠江。 4．2．北面高层屋顶布置复式住宅，形成高低错落，塑造起伏叠宕的建筑天际线，在色彩处理上，局部高纯度的色彩带给建筑活泼清新的性格，同时也为广州老城区带来新的朝气。 4，3．建筑底部架空，改善了内院的通风与采光，同时在视线上把刲闭的内院与外界取得联系。 建 筑 技 术 经 济 指 标 用地面积： 21296 M2 总建筑面积： 61783.44 M2 计入容积率面积： 53086.02 M2 建筑容积率： 3.85 建筑覆盖率： 38.12% ( 24% ) 建筑绿化率： 31.32% 建筑总高度： 32 层 地下停车位： 265 个 分 项 指 标 公配面积： 2020.59 M2 住宅面积： 46989.71 M2 商业面积： 2954.86 M2 会所面积： 1120.86 M2 地下室面积： 4547.42 M2
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发表于 2014-7-22 22:46:11
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