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华润置地 . 合肥蜀山项目修建性详细规划 项目概况及现状分析 ： 项目位于合肥市高新开发区，东面为已建成的高科技企业区和住宅区，南面为在建的高科技产业园，西面及北面是蜀山风景区。项目总用地面积：144500平方米，总建筑面积（计入容积率）：202300平方米，容积率1.4；建筑密度不大于40%，绿化率大于35%，配套建筑高度控制在50米以下。项目主体为多层及高层住宅，其它为建筑面积约12000平方米的商业及社区配套设施。基地东临人工湖路，南临望江路。目前，望江路正在拓宽建设，待西客站搬迁全线贯通后，将成为合肥市一条新的东西向城市主干道，地块西北边紧临蜀山风景区的森林公园。现有场地内无任何建筑物，场地开扬。基地内总体地形呈东南高、西北低的缓坡地貌，其两端高差约为5米。基地西北边的森林公园现状为林地和鱼塘，处于半自然状态，其远处的人工湖及蜀山景色优美。基地东南角为两城市干道交汇处，有一定的噪音污染。地段周边市政配套较完善，望江路及人工湖路有上水、雨污水、电力管线及燃气管线，煤气管线在黄山路，距地段北侧边界约500米。 市场目标与产品定位： 本项目的核心目标客户群体为合肥市中高端水平收入者，产品定位为以中高档住宅产品为主。住宅类型分为六层退台式花园洋房、七至九层情景多层住宅、十一层小高层住宅及十六层公园景观高层住宅四种。项目拟建设成具有亲和力的现代水景社区。 设计目标： 以城市区域总体规划为指导，秉承华润精品项目开发理念，充分体现蜀山风景区的自然景观价值，借鉴成功的滨水社区模式，在合肥市营造具有和谐生态环境、富于诗意的亲水社区。 方案展开及设计思路： 总体形态的规划注重蜀山、基地及城市三者之间的关系。 从城市的角度梳理住区的规划结构，挖掘基地特色，强调小区与公园的沟通与互动。 北部蜀山风景区、人工湖景观价值的充分体现及小区内部景观的营造。城市边界及森林公园间的过渡，体现对现有自然地形的尊重。 分区开发合理性的划分。 商业业态的具体化及内外景观的有机结合。 住宅产品品质的优化及景观级配原则的体现。 总体布局及规划特征： 建筑单体布局均以南北朝向为主。在利用北边不规则边界充分获得住宅观景面的同时，通过对住宅组团空间组织设计，形成南北向及东西向两条景观主轴，创造层次丰富的小区内部环境。
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发表于 2014-8-15 11:34:02
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