荣超会展大厦

苦逼爱微笑

区位：
中心区位于深圳经济特区的地理中心,北依莲花山,南望深圳湾、香港，形成了背山面海的用地格局。发达的海港、航空港、中心区提供了优越的对外交通条件；深圳二十年的建设成就，为中心区创造了良好的外部环境和坚实的发展基础。中心区是深圳唯一集金融、商贸、信息、文化、会展及行政于一体的城市商务、行政和文化中心，是深圳实现“建设现代化国际性城市、区域经济中心城市及花园式园林城市”战略目标的重要空间基础。深圳市中心区的建成，不仅对深圳自身的发展，对于实现深圳香港经济衔接，形成香港—深圳—广州国际性城市带，都将产生深远的影响。凭借地理优势和规模效应，深圳市中心区将成为珠江三角洲城市群最重要的功能区、以及华南地区乃至全国对香港及海外联系的核心之一。
新万基国际会展大厦的地段十分重要，西临益田路，东隔一低矮旅馆建筑与中心绿化带相邻，南面是中心正轴线的终点——会展中心，对中心区南片区的城市景观有着重要的影响。
定位：
一、客观定位
由滨河路由南往北望，新万基国际会展大厦作为低矮的会展中心的一个最重要的底景，并引领着沿益田路两列高层建筑中的一列（四幢200米超高层）而存在，是一个标志性的建筑。
二、主观定位
1、新市民中心建筑是整个中心区最主要的建筑，它是中心区唯一的“主角”建筑，而围绕着它的其他建筑物则既应是谦虚的背景建筑，又应是积极的“配角”，从自身及群体上去塑造全新的中心区形象，新万基大厦也是其中之一。
2、新万基大厦虽然高达200米，并且是中心绿化带边缘一列200米超高层最南的一幢，但更应作为此四幢等高大楼的其中一座来对待，在这种情况下，如何既保持一种谦虚平和的气质，又兼具不凡气度，在同等高楼中脱颖而出，是摆在我们面前的一道课题。
对策之一——平面构成
在平面形式上，我们采用了由48×45M向上逐渐收分成40×37M的矩形平面形式，结构形式为巨型框架核心筒。
一、经济性考虑
大厦楼层的布局要方便出租，不能超过2000m2/层的面积，这是商业角度上最可行的限度而建筑上收分的处理使楼层面积由1500~2000M2，为出租提供多种的可能性。顶部楼层面积约1500~1600M2，景观及面积适中的优势都利于大规模公司的进驻。
选择矩形的理由
1、基地退红线的限制。
2、增大南向海景面。
3、提供多视点感受，使大楼沿益田路一面更加挺拔。
市民中心
中心绿化带
会展中心及海景
二、体块及造型的考虑
向上收分的塔式造型利用了视觉差，使大楼显得更为挺拔，更具标志性及气势。
    经对比研究，收分的体量与会展中心的曲线能有较好的协调关系。
    作为四幢并列的200米高层，一基本保持矩形的塔楼是一个典雅而不张扬的体量。
对策之二——精美的表皮
    由于200M超高层的体量高度决定了本大厦应具有的一种简约的气度，我们认为应以表皮上的精美细微的对比变化来表达既丰富持久又具有深度的气质形象。

技术经济指标：
总用地面积：8192M2
总建筑面积：131229.3 M2
    1、 计容积率建筑面积：110854M2   
    其中：核增建筑面积（避难层消防避难面积及首层架空）：4437 M2
    规定建筑面积：1064M2
     包括办公：98325 M2
         商业：8092 M2
    2、不计容积率（地下室）建筑面积：20375.3M2
建筑占地面积：5150 M2
规定建筑容积率：13
调整建筑容积率13.53
建筑覆盖率：62.9%
车位数：498个

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qq2015

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q383563851

和你换！

hdz6622

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小兰啊

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雨轩0427

学习下~~~

j430

看起来还不错

碧落love玲

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