上海闵北·国际企业总部园区规划方案设计

苦逼爱微笑

项目背景
本案位于上海市闵行区华漕镇闵北工业园内，距上海市区40分钟车程，距规划中的集航空、铁路、公路交通为一体的虹桥综合交通枢
纽中心仅10分钟车程，周边已建有多个国际学校、高档社区，该地块必将成为上海继2010年世博会后最具投资价值和升值潜力的热点地区
之一。项目用地17.3公顷，西邻城市干道联友路，北邻朱建路，东面和南面为双鹤浦河环绕，交通便捷的同时又闹中取静，是打造高端企
业总部园区的理想地段。
规划目标
上海自开埠以来就以其独特的地理位置成为东西方经济文化交汇的中心，号称东方巴黎，随着上世纪末的经济全球化浪潮和中国推动
的改革开放政策，上海经济获得巨大发展，至2008年底，上海已成为全球670多家企业总部和地区中心所在地。
当前全球经济普遍受到金融危机影响，对于寻求战略调整的国内外公司而言既是挑战也是机遇，随着上海建设国际金融中心和航运中
心战略目标的确立，以虹桥交通枢纽中心为龙头的周边区域必将加速企业办公郊区化的趋势，因此我们认为本案的定位应该具有国际化视
野、本土化特色、高技术含量、新经济活力，在规划上通过提供具有混合用途（mixed-use）的社区开放中心形成能昼夜吸引人流的目的地
（destination），在建筑形象上则通过提炼新老上海建筑元素，突出不同产品的个性，为企业打造具有“海派”特色的企业名片。
规划构思
功能混合
为了摆脱目前企业园区普遍存在的军营式布局、封闭式管理、功能单一的刻板形象，我们围绕中央的开放式社区中心将地块分成6个
不同功能区域，它们分区明确，但又通过商业和公共设施等进行相互联系，形成以集团总部大楼为核心的集产品研发、产品展示、总部办
公、商务配套、酒店住宿为一体的上下游产业链和市场链的聚集园区。
沿着西侧主干道联友路集中布置高层办公区、集团总部大楼区和集团研发区，以整体大气的建筑体量塑造社区的临街展示面。针对该
地区70米限高的规划要求，我们通过对比研究世界上多个70米高地标塔楼的形象，认为将总部大楼以双塔的形式置于联友路中段可以取得
各个方向综合的最佳展示效果，在联友路形成开放性的入口，同时还可以避开地段北侧的不良景观；对于高层区和研发区，我们则强调其
在地段角部形成的城市“街墙”效果，在使用上也有利于交通疏散和集中管理。
社区中心占整个社区面积的1/6，是营造有活力的开放社区的经验数值，它主要由商业、会所、体育设施等多项混合用途(mixed-use)
的功能与开放式的绿化和水体景观组成，是地区的活力中心。
酒店式公寓区紧邻社区中心和林荫大道，拥有便捷的交通和良好的景观视野，同时拥有独自的花园式入口和安静的庭园，在企业园区
内提供住宿功能有利于增加园区非工作时段的活力。
企业总部区由联排、双拼、独栋若干产品组团构成，通过延长双鹤浦河水岸线将自然景观资源利用最大化，通过营造上海传统“石库
门”的街道氛围提升建筑的文化价值。在这个区域集中体现郊区办公“三低一高”低楼层、低密度、低容积率和高绿化率的特点。
规划结构
整个规划形成了2轴1心1地标的结构。东西向的主入口处理成贯穿整个地块的景观大道。视线直达河边。南北向的绿色景观轴能辐射
到整个园区。弧线形成的公共中心不但提供了绿色轻松的享受，更是提供了多种休闲享受。而入口的富士康总部地标，既在高度上统领全
区，又在形象上展示富士康集团的国际性。
交通控制
在研究了硅谷，洛杉矶，北京，深圳等很多有名的项目后，提出了“曲直结合，T型交叉，人行舒适，车行安全，人货分流，上下控
制”的逻辑的交通设计理念：
这种交通模式的特点一是直线距离每到200米左右，就会迎来一个轻度拐弯，经研究发现，一般曲线道路比直线道路车速少20-40%。
这种模式能最大限度减少十字交叉路口设计，由于园区不是市政道路，不会设置红绿灯，那么用T型道路能避免因为不设置红绿灯而
带来的交通无组织问题。在某些不得不设置十字路口的位置，设计采用设置景观环的办法来引导交通。而T型道路比没有红绿灯控制的十字
路畅通率提高20-30%。
对交通实行严格的分级控制，保证人，客，货的畅通同时，还能保证街道界面的完整性，如在主入口财富水景大街上不提供车流和人
流下客，保证街道的连续性和畅通性。在富士康大街上只提供机动车的开口，保证车流快速进入分地块。在林荫大街上提供地面停车，因
为旁边有一定量的商业。在其他次级道路上可以提供车流和人流的上下客。在服务中心的后面有专门的货物出入口。
景观“制造”
由于地段周边缺乏独特的自然景观资源，我们通过“景观制造”的方式沿着一条景观主轴线自东向西依次营造了表现生态建筑的高科
技景观、以上海石库门街道为想象的“海派”文化景观和围绕双鹤浦河的纯水岸景观，从三个不同层次提升园区的人文气息和场所特性，
从而提升每栋建筑单体的价值，在竖向上通过建筑裙房的屋顶绿化形成组团内丰富的立体绿化景观层次，体现郊区花园式办公的特色。

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j430

很不错，感谢分享

mcl1504

knaknan

q383563851

不错啊！

桂延磊

有点意思，不错...

xxb003

xiexie

一望二三里

好贴

雨轩0427

有点意思~~~

qq2015

谢谢分享

clsq

好像在哪见过这个方案，再仔细看看