【规范解读】《住宅项目规范》GB 55038-2025关于住宅层高的新旧条款差异

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适用场景：对规范条文理解有分歧，需要专业解读和实际应用指导
规范出处：
强制性国家标准《住宅项目规范》GB 55038-2025，自2025年5月1日起实施。
条文内容：
新规范第3.2.2条：住宅层高不应低于2.80m。
对比旧版：
原《住宅设计规范》GB 50096-2011第5.4.1条：住宅层高宜为2.80m。
理解分歧：
1. 强制性差异：旧规范为"宜"，属于推荐性要求；新规范为"应"，属于强制性要求。这一变化是否意味着所有项目必须严格执行，不再有调整空间？
2. 特殊情况适用：对于以下情况，新规范是否允许例外或调整？
   - 小于等于54m的普通商品住宅
   - 采用新技术、新工艺的特殊住宅项目
   - 改造类住宅项目
3. 条款过渡期：2025年5月1日前已取得施工许可证但尚未完工的项目，是否需要调整？
   - 已完成施工图审查的项目
   - 在建主体结构未封顶的项目
   - 已完成主体结构的项目
4. 相关条款衔接：与《建筑设计防火规范》GB 50016关于层高的要求是否存在冲突？如何协调？
实际问题：
某普通住宅项目，部分标准层层高设计为2.75m，2024年12月已通过施工图审查。目前主体结构施工至地上15层（总高28层），剩余楼层的层高是否需要调整为2.80m？