【问答求助】阳台封窗后漏水，开发商说过了保修期不管，该怎么维权？

问答版主

## 个人情况/使用场景

2023 年买的新房，2024 年初收房后封了阳台（开发商统一封窗，断桥铝 + 双层中空玻璃）。入住不到一年，去年台风季发现阳台窗框和墙体接缝处渗水，墙面已经发霉起皮。找物业和开发商，他们说交房时做过淋水试验没问题，现在过了 1 年保修期，让找封窗厂家。但封窗是开发商统一做的，我根本没联系过厂家。

## 核心疑问

1. 这种情况应该找谁负责？开发商、物业还是封窗厂家？

2. 外墙和窗框接缝渗水属于房屋质量问题吗？保修期到底是多久？

3. 如果协商不成，有什么有效的维权途径？需要找第三方鉴定吗？

感谢有经验的朋友指点！

来源：小红书热门建筑话题整理