佛山保利·天际综合体

别墅

项目名称：佛山保利·天际综合体

位置：佛山


随着时代的发展，城市居民的消费观念和消费习惯正在发生方向性的转变，从“购买产品”转向“体验服务”，从“满足日常需求”变为“改善生活品质”，当社区经济成为主流，“Shopping Mall”模式也将在未来转变为“Living Mall”模式，与身边人的生活方式需求息息相关。保利·天际位于佛山南海金融高新区，临近千灯湖公园，周边人口密集，配套成熟且景观资源优越。根据现有规划，千灯湖板块内已有3个大型商业中心，综合体的竞争趋于同质化。基于现状和城市经济的多元发展需求，建筑师探索一种新的商业模式，尝试打造涵盖开放式商业街、商业公寓于一体的一站式垂直商业综合体。作为改造项目，本案在伊始阶段的现场已按既有方案开始地面楼层施工，如何在尽量少改动原有结构的情况下，做出符合项目新定位的方案是本项目最大的挑战。基础的加固是本项目的难点所在，经多次推敲对比后增加独立基础方案，即就原基础为筏板基础，在不对筏板底筋进行加固的基础上，项目选择结合当地中风化岩的地理特点，分割少部分筏板组成联合基础。

其余柱下基础为独立基础，可满足受力则不需加固，新增塔楼扩大部分框架柱下则通过新增独立基础使之达到满足受力。在厚板转换层设计中，通过对经济效益的比对，最终选择空间占用率更低的厚板转换设计方案，以此达到降低型钢使用率，缩短工期的目的。但厚板转换层无规范可循，软件亦不能按规范自动调整，给分析和设计带来了巨大的挑战，结构设计团队通过将柱头等效为箱形壳元，有效地解决了厚板抗冲剪分析的准确性，结合全范围双向配置的封闭箍筋使厚板的抗冲剪安全性得以确保无虞，采取充分措施保证型钢与混凝土协同工作。最终，达到保证厚板满足规范要求的强剪弱弯、强柱弱梁的抗震延性设计目的。本着尽量不拆的原则对原核心筒进行加固改造，但经过计算及实践表明，新方案对核心筒的改造程度还是相当大，改造的代价（费用、时间和效果）高昂，故如果以后改造项目遇到类似情况，拆除重建可能是更优的选择。

由于项目定位为商务居住性能，建筑师对原本封闭的办公式标准层平面进行优化。修改后的标准层平面中，保留两侧景观最优的完整面，新结构尽量落位在原核心筒区域，将中间掏空为采光中庭，景观资源较差一面对外开放，创造更适宜居住空间的通风采光环境。建筑师将塔楼拆分为多个体量，相互间的间隙被设计为共享平台，为中庭空间提供通风和采光。同时由于基础体量比例宽大，多体量规划将使塔楼各个体块的比例更为修长挺拔，形成错落的天际线。建筑师尝试打破固有的建造模式，项目北塔裙楼主要以开放式商业街形式为主，南塔则在购物中心的主体内穿插外摆空间，并将南北商业以连桥加以连通，使商业氛围与城市气息进行融合，让商业人流与城市人流形成更好的互动与联结。地块由南至北设置多个开放的广场空间，各个公共空间通过扶梯、连廊等串联成可供市民使用与活动的24小时步行街系统。连桥使沿街界面更为通透，与城市环境形成持续对话，避免沿街体量过长产生屏障感。保利天际底层裙楼充分地敞开于户外，根据功能的需求使模仿自然沟壑的横向肌理外凸形成入口雨棚，内退形成休闲平台，从而形成丰富的立面形态，带来层叠的视觉观感和无遮挡的视觉体验。

建筑整体外立面采用简约的黑白灰为建筑的主色调，以“星辰轨迹”“自然沟壑”两个自然元素提取迎合“生态 · 天际”的主题。在玻璃面中增加穿孔铝板，银白色铝型材飘线等增加如同星辰轨迹般的立面肌理；塔楼大样设计采用飘窗台封穿孔铝板+单层幕墙的系统，穿孔铝板增加折板细节，通过孔洞疏密变化来控制铝板立面的深浅。防护栏板采用玻璃栏板夹于两幕墙立杆之间，立面效果更为简洁且具有辨识度。本项目商业总面积约4万㎡，商业容量并不大，并不适合设计成常规购物中心的形式。因此，建筑师考虑将本项目的商业打造成一个相对开放的社区型商业，以街区式的商铺为主，在集中商业体中渗透许多外摆空间。同时尽可能多增加下沉广场，使地下商业空间与地铁相连接，充分利用地下空间拉动客流，推动地上地下的商业能更好地融合，更好地服务千灯湖周边的住区使用人群。在保利·天际的设计中，建筑师尝试通过休闲、文化、运动等多元消费场景的构建，加强建筑与人与社区的深度链接，为消费者带来更多元、更便捷、更舒适的生活方式和综合体验。


佛山保利·天际综合体外部实景图


佛山保利·天际综合体外部实景图


佛山保利·天际综合体外部实景图


佛山保利·天际综合体外部实景图


佛山保利·天际综合体外部实景图


佛山保利·天际综合体外部实景图


佛山保利·天际综合体外部实景图


佛山保利·天际综合体外部实景图

来源：ARCHINA建筑中国

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