美国曼哈顿西区2号混合用途建筑

商业

项目名称：美国曼哈顿西区2号混合用途建筑
位置：美国
设计公司: 斯基德莫尔-奥因斯-梅里尔公司

曼哈顿西区二期的建成标志着曼哈顿西区发展的最终篇章。这座占地200万平方英尺、以LEED黄金为目标的大楼与2019年竣工的曼哈顿西区一号楼一起，成为该项目最大的两座大楼。无论是在地平线上还是在地面上，这两座塔楼都是中城城市结构发展和向西扩张的门户。曼哈顿西区最初于20世纪90年代构想，由Brookfield Properties开发，是一个700万平方英尺的混合用途开发项目，位于现有铁轨上方，可建设土地极少。这是一个全新的社区，以第九大道和第十大道以及西31街和西33街为界，SOM Master计划将其作为曼哈顿中城西区更大振兴的一部分。总体规划包括六栋建筑——其中四栋由SOM设计，除一栋外均由SOM设计——为一个以前不发达的地区带来了两英亩的公共空间、办公室、住宅、酒店和零售。
公共领域是总体规划的核心。这些建筑围绕着一系列独特的广场进行组织，这些广场是由一个2.6英亩的平台工程实现的，该平台覆盖了连接宾州车站的铁路轨道。该开发项目的中央广场排列着总面积为225，000平方英尺的零售商店，为居民、上班族以及来自宾州车站和莫伊尼汉火车站的旅客提供了一个充满活力的新聚集空间。中央广场将西32街重新定位为公共空间，形成了一系列与西31街、西33街和第10大道的连接。总之，这些连接使曼哈顿西区成为所有游客的便捷和受欢迎的目的地，同时创造了一条急需的新的东西向通道，通过高线将交通枢纽与哈德逊码头和滨河区连接起来。它位于更大的西中城复兴区，SOM在这里发挥了不可或缺的作用——从宾州车站长岛铁路大厅的翻新，到詹姆斯·a·法利邮局到莫伊尼汉火车大厅的改造，穿过曼哈顿西区，一直到高铁路线-莫伊尼汉连接线。
曼哈顿西区的One和Two采用高性能玻璃包覆，旨在突出反映天空的柔和、优雅的简约风格。在地面上，他们通过在室内和室外增加空间来扩展中心广场，从而提升公共领域。通过三层高的透明大堂，建筑可以从一个角落看到另一个角落，向行人展示中心开放空间，并提供与中心广场的视觉延伸和可渗透连接。远离第九大道，塔楼轻轻地接触地面，在私人大厅和公共广场之间创造了微妙的对话。虽然塔楼在地面和空中的存在是严格和明确定义的，但它们最引人注目的复杂性是在地下。两座塔都坐落在铁路线上极具挑战性的地点。应对这一挑战需要设计和工程的复杂结合。每个塔都由一个中央核心支撑，中央核心带有倾斜的周边立柱，这些立柱延伸到下方活动轨道周围的可用地基。在曼哈顿西区一号，塔楼的中央核心从基岩上升到顶层，地板对称地向外延伸。在接近地面的高度，建筑的周边柱子向核心倾斜，以加强结构并创造一个无柱大堂，其中结构由引人注目的纹理切割钙华大理石覆盖。
同样，在曼哈顿西区二号楼，只有一半的核心可以接触到坚实的地面。因此，SOM将建筑周边的巨型雕塑柱与轨道之间的路基空间对齐，这是一个综合解决方案，从街道到广场的视线清晰。除了办公大楼，曼哈顿西区也是一个全天候的街区。23层的Pendry和62层的Eugene分别为该地点带来了热情好客和豪华住宅。Pendry由164间客房和套房组成，其特点是引人注目的波浪形玻璃和花岗岩立面，使这家精品酒店在开发中具有超大的视觉冲击力。除了赋予建筑独特的身份之外，这种创新的立面设计还提供了可持续发展的好处，并微妙地表明了建筑作为酒店的作用:玻璃的凸面玻璃曲线成为凸窗的当代形式，使164间客房中的每一间都能看到周围城市的全景。尤金公寓是一座由844个单元组成的住宅塔楼，与SLCE建筑师事务所合作设计，整合了31街和连接中央广场的高架室外空间之间的重要室外连接。
两座前工业建筑——曼哈顿西区五号楼（由SOM设计，REX设计）和1913年的曼哈顿西区四号楼——改建为高级适应性再利用办公空间，进一步促进了该项目的发展。作为重新定位的一部分，曼哈顿西区五区南侧的一部分被划分出来，以创建一个高架走廊和通道，将公共空间延伸到第十大道——提供了一个直接通往高架线的视线，并最终将曼哈顿西区与哈德逊场连接起来。这些建筑共同吸引了不同的用户来到曼哈顿西区。高线-莫伊尼汉连接器通过将社区与高线连接起来进一步完善了中城西区的发展——高线是该市最重要的公共空间和步行道之一。连接器采用了600英尺高的高架线性公园的形式，形成了从宾州车站到哈德逊场和到西村的高架线的步行通道链的最后一环。
作为布鲁克菲尔德雄心勃勃的承诺的一部分，即将其整个美国办公组合转变为由零排放电力供电，曼哈顿西区园区内600万平方英尺的办公资产（包括曼哈顿西区的一号楼和二号楼）由来自州北部径流式水电站大坝的可再生电力供电纽约。这一承诺使办公产品组合的直接碳排放量减少了80%以上。布鲁克菲尔德在广场上种植的植物比城市分区要求的多400株。曼哈顿西区的景观由James Corner Field Operations设计，特色是经过战略性选择的本地物种，因为它们能够在最少维护和低用水量的情况下茁壮成长。此外，为了支持水资源保护，雨水从建筑和邻近景观中就地收集，然后在灌溉系统中储存和再利用，以更可持续地浇灌广场的植物。
蜂箱遍布曼哈顿西区的屋顶，以进一步支持本地植物物种及其传粉者。Brookfield Properties还与非营利组织Rethink Food合作，该组织的使命是创建一个更可持续和公平的食品体系。曼哈顿西区将成为第一个获得Rethink认证的园区，在这里，一群餐馆、食品供应商、供应商和企业将被赋予权力，对可持续发展、食品过剩和食品安全问题产生影响。曼哈顿西区的建成标志着曼哈顿远西区几十年改造努力的又一个里程碑。在不断发展的曼哈顿远西区，这一章为生活带来了一个新的目的地，也在中城商业区、宾州车站建筑群和哈德逊场之间建立了重要的联系。

美国曼哈顿西区2号混合用途建筑外部实景图

美国曼哈顿西区2号混合用途建筑外部实景图

美国曼哈顿西区2号混合用途建筑外部实景图

美国曼哈顿西区2号混合用途建筑外部实景图

美国曼哈顿西区2号混合用途建筑外部实景图

美国曼哈顿西区2号混合用途建筑外部实景图

美国曼哈顿西区2号混合用途建筑外部实景图

美国曼哈顿西区2号混合用途建筑外部实景图

美国曼哈顿西区2号混合用途建筑外部实景图

美国曼哈顿西区2号混合用途建筑内部实景图

美国曼哈顿西区2号混合用途建筑内部实景图

美国曼哈顿西区2号混合用途建筑内部实景图

美国曼哈顿西区2号混合用途建筑内部实景图
来源：ArchDaily | 传播世界建筑
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