如何打造豪宅产品之一-设计要素分析

曾经杰出

序言        6

一．概念篇        7

1豪宅的定义        8

1.1豪宅的分类        9

2 成为豪宅的基本条件        9

2.1 价格条件        9

2.2 面积条件        10

2.3 环境条件        11

3 豪宅的特性        12

3.1稀缺性        12

3.2舒适性        13

3.3珍贵性        14

3.4豪华性        15

3.5尊贵性        15

3.6超前性        16

4 豪宅的特征总结        17

二．环境篇        18

1外部环境配置        19

1.1地段环境        19

Ø        积聚性        19

1.2交通环境        20

Ø        交通可达性        21

1.3山水环境        22

1.4利用或创造资源环境        23

Ø        利用已有资源        23

Ø        创造资源        25

2内部环境配置        26

2.1社区规划        26

2.2社区景观        30

2.3院落景观        39

Ø        大门及入口通道        39

Ø        入口喷泉        39

Ø        休闲室外场地        39

Ø        儿童娱乐场地        40

Ø        私家游泳池        40

Ø        合理植物配置        41

三．建筑篇        42

1公寓类豪宅        43

1.1户型功能配置        46

Ø        充足的室内外停车位 ★        46

Ø        豪华公共大堂 ★        47

Ø        私家电梯直接入户 ★        48

Ø        多功能空中花园 ☆        49

Ø        大进深面宽客厅 ★        49

Ø        全套房设计 ☆        49

Ø        中西厨设计 ☆        50

Ø        佣人房设置 ★        50

Ø        主卧套房的豪华配置 ★        51

Ø        宽大阳台设计 ☆        51

1.2装修配置标准        53

Ø        分户门        53

Ø        客厅与卧室        53

Ø        空调设备        54

Ø        卫生间洁具        55

Ø        厨房        55

Ø        其他        56

2别墅类豪宅        57

2.1户型功能配置        58

Ø        充足的室内外停车位及主客停车位分离 ★        58

Ø        主入口处风雨廊的设计 ☆        59

Ø        豪华中庭共享空间 ★        59

Ø        中庭大楼梯 ★        59

Ø        异型客厅设计 ☆        61

Ø        私人会客兼书房 ★        61

Ø        豪华中西厨房 ★        62

Ø        餐厅功能细分 ★        62

Ø        主客人用房分区 ★        63

Ø        主卧套房的豪华配置 ★        64

Ø        宽大的露台设计 ★        66

Ø        高标准佣人房 ★        67

Ø        桑拿室 ☆        67

Ø        放映厅 ☆        68

Ø        娱乐室 ☆        68

Ø        健身房 ☆        69

Ø        酒吧间 ☆        69

Ø        游泳池 ☆        70

Ø        储藏室 ★        70

Ø        私家电梯 ☆        71

Ø        其他        71

3建筑材料        73

3.1外挂高档建筑石材        73

3.2高档节能建筑保温材料        73

3.3建筑风格        74

四．配套服务篇        75

1主题会所        76

1.1健身俱乐部、美容主题        76

1.2娱乐主题        79

1.3儿童俱乐部主题        79

1.4 餐饮主题        80

1.5商务主题        80

1.6 交通主题        81

2商业配套        82

3 物业管理服务        83

3.1智能化设施        84

3.2物业服务        86

Ø        常规服务内容简介        88

Ø        贵宾客户专属服务内容简介        88

Ø        豪宅特色物业服务        89

结论        91

附录        92