凌克：未来新房需求下降 住宅产业面临挑战

文科生阿延

在海南三亚举办的博鳌·21世纪房地产论坛上，金地集团董事长凌克谈及房地产行业中长期的展望时表示，住宅产业面临巨大挑战，2011年中国卖的新房子加起来大概有十几亿平方米，基本上是中国社会发展阶段中房屋需求量的最高阶段。而未来十年住宅每年新房的需求量将会由十几亿平方米下降到七、八亿平方米。

如何应对房地产需求下降问题，凌克提出几点建议：

第一是考虑到生存的问题，每一个人都是做企业的，在这个环境下怎么生存。要把成本控制好，提高自己的竞争力，把产品做好，也要提高自己资产和资金的竞争力，要扩大自己的净资产，只有总资产高是不行的，净资产也要高。

第二点，如何向上端和下端做一些拓展，有很多拓展的方法，目前的情况是，很多高档的大楼是让建筑公司建设的。但是美国和日本的情况是，这些工作都是由地产公司来做的，但是在中国，我们的地产是没有做这项工作的。

另外就是做商业地产，如果住宅地产有一天下去的话，我们的销售额就会下降，销售额下降后市值要如何维护？我们是上市公司就要增加一些经常性的收益，那就是商业地产，还是蛮有前途的，现在中国的商业地产仅仅是刚刚开始，今后还会有发展。

第四是中国的消费现在占的比重不是很高，发展速度也不是很快，所以今后会给大家带来很大的机会。商业地产现在粗制滥造的商场太多，出现经济危机后，这些商场的收益就低，商业投资没有住宅投资风险大，住宅地产是分期的，商业地产是一次性的，所以这是需要大家注意的。

来源：建筑中国网