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这算是一个现在手上有点钱，或者有很多钱的小伙伴关注的问题。
小小的建议是，如果您有很多钱，可以适当选择将自己手中资产的一部分进行结构性投资。如果手中钱不太多，那面建议三思而后行。
为什么这么说呐？
现在的房地产发展趋势偏向下行，疫情之后，各个行业都有不同程度的下行，房地产也不例外。但并不是每个行业都下行，譬如电子商业，外卖行业，都有不同程度的增幅。房地产作为重资产投资，其实并不具备对这个社会有多少正向发展的作用（大家可以扪心自问自己为什么买房，多少人是抱着再卖出去的想法），更大程度上是一种投资品，和多年前的股票是一样的。
经济下行的标志其实很简单，供大于求，且消费力下降的情况。可以看到，我们的炒房团从北上广的一线城市，现在炒到新一线的成都，重庆等，到现在有很多房产开始抛售。说明第一波韭菜已经开始再找第二波韭菜了。重庆、成都之前看过一个数据，截至2020年4月二手空房已经大概在14万套，新的开发项目也在持续上马，新房的存销大概在6、7个月左右（指不在新建房屋的情况下，销售完新房的数据需要的时间），这个数据不含二手房数据。
国家开始用房地产拉动GDP其实是非常正确的选择，应为房地产牵涉的行业太多，上下游很长，能够拉动的行业涉及面非常广，从能源，实业，人力等，所以国家在过去十年时间GDP都保持有高速的增长。这个过程中产生了很多靠房地产发家致富的个人或者组织。
现在是否还能赶上这样的机遇？
个人觉得并不能，如下几点是小小总结出来的几个原因：
第一：群众的热情已经基本被消耗殆尽
通过这么多年的炒作，没有永恒上升的行业，群众一开始的热情已经被逐渐消磨，想想看最开始我们买房是为了住，后来为了升值，心态已经开始发生变化。问是个人有九个都是期待房价无限上升，现在房价开始没有以前上升的那么快，群众的心态和热情就渐渐安定下来。
第二：关于房价民众怨声载道
房价，这个问题是目前中国社会不可回避的问题。房产和户籍，学校甚至车牌绑架。当时房价这么高，成为了大家生活的最大的门槛。有多少人买房是求爹爹告奶奶东拼西凑才能付首付？然而仅仅是获得一个房奴的资格。因为房价也出了多少社会问题，这个问题不解决，我们社会迟早会遇到更大的问题。
第三：房地产高周转导致的房屋质量的问题各种凸显
房地产形态上是个实业，背后的实质是金融项目。开发商都是从银行借钱进行开发，需要支付融资成本。很简单的逻辑，时间越长，利息越多，所以在某段时间，开发商总以自己多块的开盘，开售时间来进行炫耀。369成为了现在所有公司追求的目标，3个月开盘，6个月开售，9个月现金流回正。高周转本生没有问题，但是因为高周转出现的房屋坍塌，死亡的事故频发。不止是碧桂园，甚至连万科也守不住这样的底线，着实令人惋惜。
第四：房产让财富计中之后更集中
某个伟人说过，我们要让一部分人先富起来，然后让大家富起来。是的，房地产让一部分人先富起来，但是让其他人也富裕起来了吗？并没有，到处都在割韭菜。有钱人先割，再找一波人再割，金钱的流线就是从穷人流向富人，不存在大家富的情况，这就是现实。
第五：行业的多样性
原来大家可能觉得房产是唯一的积累财富的途径。进入新世纪之后，其实房地产已经不是唯一的方式。抖音、今日头条，短视频等等，我们发现原来还有很多其他的行业能够完成我们的资本积累，并不需要在一条道路上走死。
所以，如果您有很多钱，没关系，买，至少很长时间内会保值。如果您的钱不太多，那么，请三思。
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发表于 2026-1-24 11:33:56
