2022规划实务【对答案】答案+解析+考点总结

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十月份注册规划师考试，其中最难的科目：城乡规划实务，经过羿学堂麦笛老师精心解答和分析，现公布答案，同时纠正了网上已有部分答案的错漏，以供大家参考：

第一部分：2022-10规划师实务科目真题参考解析

2022-01：试题一（15分）

某县域2020年整体更新规划，县域现有人口98万，其中城镇人口52万，国土空间开发强度21%。规划扩大县城建设用地规模并设置A、B、C三个中心镇。到2035年，为了加速人口集聚，提高城镇化率到80%。对县城老城区进行升级改造，拟迁出60%人口至县城边缘新建小区安置。同时为了促进乡村振兴，加快一二三产业融合，拟新建食品产业园，并在农村地区发展旅游来实现乡村振兴。

请指出上述规划存在的主要问题，并阐述理由。

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2022-02：试题二（15分）
某特大城市新区规划，规划中心城区距离特大城市30km，定位为科创文化休闲城，规划人口10万人。远期规划长途轨道客运站、高速公路，连接中心城区和新城。同时规划有轨道交通、主干路，联系中心城区和周边城镇。在河东岸规划了政府保障性住房，用以吸引大城市人口。为应对规划的不确定性，新区外侧布置了弹性发展区，在新区城市入口规划了留白用地。北部为一类工业区，中部为服务业，南部为休闲娱乐区。从资源环境、用地布局、重点交通和市政基础设施角度，分析该规划存在的问题，并阐述理由。

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2022-03：试题三（15分）

某南方居住区占地32公顷，规划小区容积率2.3，住宅层高3米，日照系数1.2。居住区南侧配建了九年一贯制中小学，规划范围内有18班幼儿园，东南侧为危险品仓储和工业物流区，四周还有现状住宅建筑。地面地下停车位均满足规范要求。

结合图示，指出问题并说明理由。

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2022-04：试题四（10分）
某特大城市副中心以商贸服务为主，周边是新城，商业是主要产业。现状交通压力大，该区域交通拥堵、停车难。为改善此问题，拟进行交通优化。规划将路网密度增加到10km/km2，增加部分支路，增加路外停车位，对道路交叉口A进行渠化改造，设计为互通立交桥。增加三处停车场P1、P2、P+R、停车位数量分别为500个、300个、250个。如图所示，请阐述交通及交通设施方面有哪些问题。

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2022-05：试题五（15分）

某历史文化名城，2010年为了疏解城市人口，在西北角高地上建新城，新城建设满足历史文化名城保护要求，建筑风貌及高度与古城相协调。历史城区有两处历史文化街区，城区以北有一处高35m的古塔。为大力发展旅游业，该市组织编制了旅游规划，拟对历史城区进行拆迁改建，迁出古城居民至西北角高层安置房。城区内拆除拆旧改造旅游区，历史城区南侧新建一处大型广场、仿古城门及城墙，城区外新建游客中心及停车场，如图所示。

该规划存在哪些问题，并请阐明理由。

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2022-06：试题六（15分）

规划A1、A2两处用地联合出让设置出让条件，两处地块分别做商务金融和商住混合，独立占地；沿江部分拟做地标性建筑。东侧有两处历史建筑，南侧滨河，西侧有过江地下隧道。已给处规划条件：

（1）规划范围、用地性质、面积

（2）绿地率、容积率、建筑密度

（3）与道路红线的退让距离、建筑间距要求

（4）地下两个地块统一地下室、可连通

（5）市政公用设施配置要求

（6）商住建筑面积比例。公共服务设施配套，要求公共建筑与住宅分别独立设 置。

除上述所给出的规划条件外，还应设置哪些出让条件。

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2022-07：试题七（15分）

邻县居民张某在王家村租赁土地进行长期耕种。2021年8月，张某向王家村村委会申请一处宅基地盖房。经村委会同意后，张某按当地标准新建住宅一栋。

       1、请问以上行为有什么问题？

       2、如果违法，该由哪个部门进行查处？
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第二部分：2022年10月实务真题考试小结

   整体考试难度中等，题型常规，但融入了新变化；仍然是从“规划编制（总体规划-详细规划-专项规划）”——“规划管理”——“实施监督检查”的全规划流程的考察。

   其中，总体规划2层次对应目前的国土空间规划；详细规划仍然是居住区规划；专项规划涉及道路综合交通、历史文化保护；规划管理涉及土地出让的规划条件；规划实施涉及农村宅基地违法建设。大致如下。
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l试题一：更新类县域国土空间规划题型

1、考点
①空间发展层面：包括国土开发强度、城镇化率、更新拆迁政策、城镇体系等级结构、空间结构。

②交通规划层面：总体交通网络、普通公路、高速公路选线及出入口。

③资源协调层面：防洪减灾、生态保护。

2、小结

①题型考察了过往宏观类规划-县域城镇体系考点。此类需要强化宏观规划体系的认知和一定的规划素养经验。

②融入了城市更新内容，与目前国家进入存量开发的大趋势结合。

l试题二：新区中心区类国土空间总体规划题型

1、考点
①资源环境层面：水源保护、耕地保护、城镇空间与农业空间发展协调。

②用地布局层面：职住平衡（保障性住房选址）、轨道交通站点周边用地布局、主要用地布局（如商业用地）、公共绿地系统、弹性发展区。

③重点交通层面：货运交通、高速公路连接及出入口、城际轨道与城区轨道站点接驳、城际轨道站点与城市干道衔接、城市干路选线与布局。

④市政基础设施层面：给水厂、污水厂选址。

2、小结

①此题型常见，但信息量很大，考点多，需要短时间内快速梳理，以及组织思维逻辑精准做答。

②此题型需要较好的规划知识体系与规划素养的锤炼，最好有实际项目经验，短时间做答起来会更轻松。

l试题三：10分钟生活圈居住区类修建性详细规划题型

1、考点
①规划指标层面：居住区2018国标容积率、建筑限高。

②住宅布局层面：建筑退线、日照间距、防火间距、建筑朝向。

③公共配套层面：幼儿园服务半径与规模、小学配置与服务半径、配套设施集中化布局、社区综合服务覆盖等。

④道路交通层面：公交首末站、地下车库出入口。

⑤绿地及环境设施层面：集中公共绿地、再收资源回收点等。

2、小结：①10分钟生活圈居住区结合更新后的国标设置规划考点。此题型常规但融入了新国标考点，需要细心分辨区别。

l试题四：更新类副中心商业区道路交通综合专项规划题型

1、考点
①规划指标层面：城市中心商业区路网密度、轨道交通站点密度。

②道路交通层面：城市道路交通系统、干路间距、干道交叉口要求、各级路网自身衔接要求、以及路网与自然、与用地发展的协调关系。

③公共停车层面：机动车公共停车服务半径、停车场与路网及用地的布局协调要求。

2、小结

①此题型着重考察道路交通专项性，并考察了道路与用地、道路与自然环境、与城市发展的综合协调关系，要求具备一定的专业知识和综合经验。

l试题五：历史文化名城保护类规划题型

1、考点
①整体规划层面：规划编制内容、保护范围与要素、保护与开发政策、系统规划。

②历史保护层面：原住民迁移、古城墙遗址、历史文化街区、历史街巷保护。

③新建项目层面：视线廊道、新建项目规模控制相关政策、新建布局规划。

2、小结

①常规题型，需要熟悉历史文化保护相关规范、标准，以及国家相关时事政策方向。

l试题六：重点地段类土地出让规划条件管理题型

1、考点
涉及经济指标层面、建筑退线层面（红线、蓝线、绿线、紫线、黄线）、建筑间距层面（日照间距、防火间距）、道路交通层面（车行出入口、停

车）、公共配套设施、专项要求（历史保护、地下空间、综合防灾、海绵城市、绿色建筑、装配式建筑等）、城市设计（建筑风格、色彩、体量、

高度等与历史建筑及东江协调要求；地块人口容量、人行出入口的位置、数量等引导要求）

2、小结

①此题型关键在于根据知识体系与逻辑，梳理考点应试做答，做到不要遗漏。

l试题七：乡村类宅基地违法建设实施管理题型

1、考点
①《土地管理法实施条例》-农村宅基地申请及批准程序。

②《土地管理法》、《城乡规划法》-农村宅基地的违法建设查处部门、处罚办法。

2、小结

①此题型关键在于熟悉两法及实施条件，重点在于理解记忆。

第三部分：2022年11月实务真题考试启示

   1、题型大同小异、 “老瓶装新酒”

     从“规划编制（国土空间各层层次）”—“规划管理”—“规划监督检查”的7大题型全规划流程；新时事考点融入。

   2、预计难度适中、图的信息量很大

     首次一年两考，同一命题组，A、B卷提前出好，公平起见不至于难度相差过大；考场把握时间，理清思路。

   3、关注更新类、历史文化保护与协调类、生活圈考点

    存量规划，是时代的大势所趋；历史保护，国家一直重视的大事。

   4、关注国家时事政策知识点的融入

前两年实务考了较多的国土空间规划考点，此次10月考试此类考点明显减少；但11月考试仍需引起重视。

   5、考试风云变化、专著备考、适度差异化强化及查漏补缺

  赌对是运气、运气不常有；时间无多，可以认真学习10月真题小结，并求同存异、适度差异化复习，有备无患、凭实力通过。

   6、必考的知识  

   ** 1）生态保护、耕地保护**
** 2）资源保护、历史保护**

** 3）产业布局、用地空间**

** 4）交通布局、基础布局**

** 5）生活圈、综合交通、更新**

** 6）规划管理、违法查处**