宁波高新区CBD城市设计

苦逼爱微笑

区位条件：

宁波国家高新区（原宁波市科技园区），位于宁波东部新城，规划面积18.9平方公里，处于宁波城区的核心区域，地理位置十分便利。高新区周围具有良好的交通优势，规划中的轨道交通五号线、六号线、多条城市主干道、栎社机场可服务于整个高新园区，为园区的发展带来了便捷的交通条件。高新区南部连接宁波东部新城，规划中宁波市政府所在地。北部相隔宁波高教园区北区，且西部三江口片区对高新区的互动影响显著。

核心区位于江南大道南侧，西临院士路，东临聚贤路，南侧为光华路，规划用地600亩，以高新区企业发展需求为导向，加快现代服务业发展，重点引进特色产业园、总部、高档住宅、酒店、商业广场、高档写字楼、娱乐休闲及商业配套，打造高新区功能中心和标志区域。核心区地块的主要产业定位为：总部经济、现代服务业及创业投资服务业，同时兼顾商业与生活配套产业。

规划结构：

核心区按照不同的使用功能及地理位置，分为高新门户区、河岸住宅区、总部办公区、码头文娱区和科研服务区五个分区。区内用地以总部办公及科研服务为主，各地块内部配套混合商业，以带动非办公时间活动。河滨部分结合高新区主要开放空间，加入商住及文化娱乐用地，在营造自我活力的同时，吸引区内外不同使用者于周末和假日使用。

总体原则：

引领城市空间总体发展意象，突显高新区核心区建筑的地标性。体现空间景观特色和地域文化内涵，强调科技、生态、水乡特色，强调与自然环境的呼应。强化建筑的生态处理，提倡生态技术的应用。营造与地块功能和地位相符的建筑形象，融入城市肌理。回应不同的周边环境,创造不同特征的空间界面。创造个性化的空间体量关系，同时融入城市天际线。

苦逼爱微笑

该方案连续借鉴了五个经典案例，公设分析，并结合海洋文化进行规划设计。打造体现高新引擎、科技之窗、生态水乡的CBD。

三衰六旺

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拜拜S

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